Anuncian 14 acciones ante la Gentrificacion en CDMX, para bajar las rentas, frenar desalojos y defender los barrios

La jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, presentó el Bando 1 Por una ciudad habitable y asequible con identidad y arraigo local, un paquete de 14 acciones orientadas a frenar la gentrificación, regular el mercado inmobiliario y proteger el derecho a la vivienda. La medida llega en medio de crecientes protestas vecinales por el aumento desmedido en las rentas y el desplazamiento de comunidades en zonas como Condesa, Roma, Doctores y el Centro Histórico.

“Es el inicio de un proceso profundo, progresivo y estructural para transformar el acceso a la vivienda en la Ciudad de México”, afirmó Brugada durante el anuncio realizado en el Antiguo Palacio del Ayuntamiento, donde estuvo acompañada por titulares de las 16 alcaldías y miembros de su gabinete.

Estabilizar rentas, frenar desalojos y regular Airbnb

El plan de Brugada parte del reconocimiento de una realidad preocupante. Según cifras presentadas por el propio gobierno, la capital cuenta con más de 2.7 millones de viviendas, pero aún enfrenta un déficit superior a las 500,000 unidades asequibles, y en algunas colonias las rentas se han duplicado en los últimos años. Según un reporte de El Universal, entre las acciones más destacadas del Bando 1 están:

• Estabilización de rentas: se garantizará que los alquileres no aumenten por encima de la inflación anual reportada por el INEGI, como ya establece el artículo 2448 del Código Civil, pero ahora con mecanismos jurídicos concretos para hacerlo cumplir.

• Defensoría de Derechos Inquilinarios: un nuevo organismo público que brindará apoyo legal, mediación y defensa contra desalojos ilegales.

• Regulación de Airbnb y estancias cortas: se establecerá una metodología objetiva para regular las plataformas de alojamiento temporal y evitar su impacto negativo en la vivienda residencial.

• Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles: se enviará al Congreso local una iniciativa para equilibrar los derechos entre inquilinos y propietarios.

• Observatorio de Suelo y Vivienda: una nueva instancia para recolectar y analizar datos sobre precios, contratos y dinámicas inmobiliarias.

Vivienda pública en zonas céntricas, arraigo comunitario y protección de barrios populares

El plan también contempla medidas de intervención urbana directa, entre las que incluyen:

• Construcción de vivienda pública en zonas de alta presión inmobiliaria.

• Expansión del programa de arrendamiento social para grupos prioritarios como jóvenes, madres solteras y adultos mayores.

• Creación de condominios familiares y ampliación de vivienda progresiva en barrios populares.

• Promoción de planeación urbana participativa, con vecinos decidiendo sobre el futuro de sus colonias.

• Arraigo comunitario y preservación del espacio público, incluyendo estímulos a comercios locales y oficios tradicionales.

Brugada destacó que el objetivo no es solo regular los precios, sino también fortalecer el tejido social, proteger la identidad barrial y evitar que la ciudad se convierta en un destino para el turismo inmobiliario a costa de sus propios habitantes.

La gentrificación no es solo un problema local: el Mundial 2026 y la presión global

La mandataria advirtió que el fenómeno de la gentrificación no es exclusivo de la capital mexicana. “Lo vemos en todas las grandes ciudades del mundo. Pero aquí vamos a actuar antes de que sea demasiado tarde”, señaló. Proceso reportó que plataformas como Airbnb concentran ya más de 26,000 propiedades en CDMX, muchas en colonias céntricas donde los residentes tradicionales ya no pueden pagar el alquiler.

Además, con la proximidad del Mundial de Futbol 2026, hay temores de que el alza de precios se acelere aún más, empujando a miles de personas fuera de sus barrios. El gobierno anunció que ya hay un protocolo institucional para garantizar el derecho a la protesta y abrir mesas de diálogo con todos los sectores sociales.

¿Qué es la gentrificación y a quiénes afecta?

La gentrificación no es solo una cuestión estética ni un simple proceso de remodelación urbana: es una transformación profunda de los barrios que provoca la expulsión silenciosa de sus habitantes originales.

Según la UNAM, se trata de una “reorganización de las relaciones sociales en el espacio urbano” en la que sectores con mayor poder adquisitivo ocupan zonas anteriormente empobrecidas, atraídos por su ubicación, su patrimonio cultural o su infraestructura.

Según Luis Alberto Salinas Arreortua, investigador del Instituto de Geografía, muchas veces estas transformaciones benefician a grandes inmobiliarias y desarrolladores privados, mientras que los habitantes históricos son desplazados hacia zonas periféricas sin servicios básicos ni buena conectividad.

El fenómeno no se limita a colonias emblemáticas de la CDMX como Roma o Doctores, también se ha detectado en pueblos mágicos y zonas rurales, donde el turismo y la inversión privada encarecen el costo de vida. Salinas advierte que miles de familias desplazadas terminan en municipios lejanos como Tecámac o Huehuetoca, y se enfrentan a trayectos de hasta dos horas y sin acceso garantizado a agua o drenaje.

Airbnb responde

El equipo de XATAKA se puso en contacto con Airbnb para solicitar su postura con respecto al nuevo plan de regulación presentado por el gobierno de la Ciudad de México. La marca se limitó a compartir su comunicado publicado el 4 de junio de 2025, en el cual defiende su modelo de operación como una vía para activar la economía local y asegura que su inventario representa menos del 1% del total de viviendas en la capital.

"Airbnb es una plataforma responsable que busca un marco regulatorio innovador, justo e incluyente... La Ciudad de México merece una discusión basada en datos, no en estigmas"

El comunicado también afirma que:

• 3 de cada 4 anfitriones en CDMX ofrecen un solo alojamiento.

• Solo el 30% de los anfitriones vive de forma principal de la renta temporal.

• Más del 65% de anfitriones contratan servicios como plomería o limpieza, lo cual impacta en la economía barrial.

• En 2024, Airbnb generó un impacto económico de más de 22,000 millones de pesos en la ciudad.

Además, Airbnb advierte sobre los riesgos de regulaciones demasiado estrictas, como las que se implementaron en Nueva York, donde según citan, el mercado informal creció y los precios hoteleros se dispararon más del 50%.